+汤姆本人：Tomgangfang1易操盘
@ 白纸
ISFJ射手座，热爱中医，积极生活，
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大家都知道25年3月港府出了一个新政策，那就是公屋富户明年要涨租金！
什么是公屋
什么是富屋
1. 公屋（公共房屋）
· 定义：由政府或非营利机构（如香港房屋委员会）建造和管理的廉租住房，旨在为低收入家庭提供可负担的居住环境。
· 特点：租金低廉：远低于市场水平，通常不超过住户收入的10%-15%。
· 申请条件：严格审核家庭收入、资产及居住需求，符合资格者需轮候分配。
· 产权归属：住户仅有租赁权，无产权，不可转售或出租牟利。
2. 富屋（私人房屋/商品房）
· 定义：由私营开发商建造并在市场公开销售的住宅，价格由市场供求决定。
· 特点：市场价格：售价和租金受地段、户型、市场波动等因素影响，通常较高。
· 产权私有：购买者拥有完整产权，可自由交易、出租或继承。
这件事对我家影响很大，因为老人搬走之后我家都是青壮年牛马，租金本来就不便宜易操盘，再涨价的话非常不划算。
其实从24年年底开始家里人本来就一直有断断续续看房，但一直没看到合适的，这次的涨租政策也是变相催促我们真的要定下来，辞职是不可能辞职的，家里包括我自己不是在政府单位，就是在大公司上班，这年头能有一份稳定的收入也不容易，所以家人决定放弃公屋，用“购买证”在居屋二手市场选房子。
购买证，指的是公屋租户可以用公屋去申请购买二手市场居屋的证明，需要户主亲自去办理。大家在中介市场看到的“未补地价”指的就是这一类二手居屋，只在有购买证的买家手里流通，没有购买证则只能购买“已补地价“的居屋或者私楼。
于是就这样正式开始了我们的看房之旅。
首先确定的就是选址，家里人在港岛东上班我在九龙东上班，旧住址是观塘区，所以首先肯定不会考虑九龙西和新界；由于我短期内不会有小孩，甚至想丁克，校网也不是我的考虑因素。
接下来是预算，我们是公屋换居屋，加上家里人少，本身的存款和收入也没有特别高，也不打算拉太高杠杆，想维持现在的生活水平，所以不会考虑400万以上，价格越低越好。
然后是楼龄，因为我们本来就住和谐式公屋，所以不会考虑一字形或者Y型楼，因为政府建的同期公屋居屋都是统一制式的，这两种楼型至少35年以上楼龄，太旧了。
满满的圣诞氛围
最后是面积，其实这个才是我们的重点：我们对面积要求很高，因为旧住址也有差不多400呎，能放两张1米2的油压床，所以新家在不考虑做榻榻米床的情况下最低也要这个标准，综合起来的话新家实用面积至少需要到500呎。
房子的次卧
确定好以上标准之后，其实可选范围就很小了，九龙东500呎30年左右楼龄的基本都要接近400万甚至以上，但很多的次卧太小了（例如蓝田的鲤安苑），合心意的房子价格比较高，才会导致我们从24年底看到25年中，甚至在政策刚出来那两三个月，居屋成交量还不少，这种情况下卖家更加不会降价。
山景厨房
看到里大家也许会有疑问，为什么不抽绿表的新居屋？前面也说过了，我们对面积要求很高，基本放在第一位，新居屋大单位基本在新界郊区，市区的话一般都偏小，加上我家都是青壮年，上没老下没小，绝对抽不到前排选大房子的。而且新居屋约等于毛胚，我们不打算在装修上花很多钱，预算尽量都留给首付，所以直接看二手房。
最后我们买的是小西湾，在港岛的最东边。大家可能下意识会认为港岛房价很贵，其实不是的，港岛有些地方价格跟九龙差不多，加上交通原因，甚至比九龙便宜，所以如果只是想上车的朋友，可以去港岛走走看看，港岛的环境并不比九龙差。
当时我们看房的时候，业主跟中介说，多带点人来看看吧，然后中介也回她，这里太偏啦，没人来的。所以真的不能先入为主，并且这种地点讲价的空间很大，之前看蓝田的时候，中介说会帮忙讲价，但是是一万一万地减，到了小西湾，中介直接跟我们说可以砍多一点，于是我们直接大砍刀，砍15万，没想到最后对方真的答应了......
这是我们拆了客厅的装修后还原的照片，
可能有点拍得不太正易操盘，我们高层向东南，采光很好
成交来得很突然，但也很惊喜，我们终于拥有自己的家了。当然，这里的优缺点也很明显，优点是环境清幽，配套成熟，区内就有街市，远一点可以到柴湾街市，生活方便，到港岛市区内的巴士非常多，如果在港岛工作的话通勤绝对没有问题；缺点是到柴湾地铁站需要小巴接驳，过海上班的话需要考虑通勤时长。
也许有些爱北上的朋友会觉得港岛太远，但我家对北上的需求不大，乡下一年也就回个三四次，周末都爱在家睡觉，所以北上方不方便并不在我家的考虑范围内。但也有对比过各家跨境巴士公司在港岛的点，比较近的是北角或者铜锣湾，这两个地方都有巴士到达，所以也不用特别担心。
客厅
基本上每个房间都有大窗户
祝大家都能用合适的价格拿下自己心仪的房子，拥有自己的安乐窝～
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房汤姆”平台意见。
故事的起点，来自2025年3月公屋“富户政策”的进一步收紧。新规之下，超出入息及资产上限的住户，需要承担明显上调的额外租金，最高可达净租金加差饷的4.5倍。
对这个由青壮年在职人士组成的家庭来说，居住成本的上升是最直接的影响，因为代表着长期依赖公屋的成本正在增加。
与此同时，政策也给出了相对明确的方向。符合条件的住户在自愿交还公屋后，可保留最长四年的绿表资格，用于进入居屋第二市场购房。这一安排，本质上为具备一定经济能力的家庭，提供了一条从租住体系过渡到自置居所的通道，但时间窗口并不宽裕。
故事中的主角家庭正是在这一背景下作出决定。他们将政策带来的现实压力，转化为具体的置业行动，选择放弃公屋身份，利用绿表资格购入未补地价的二手居屋，顺利完成从租住者到业主的转变。
如果你也在纠结：
·蓝田到底值不值得追？
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